Omschrijving
NIEUW! HARLEM’S FINEST!
Sfeervol, modern afgewerkt en instap-klaar wonen op een fantastische plek in Haarlem!
Deze woning onderscheidt zich in het straatbeeld; weinig panden in de directe omgeving hebben zo een karakteristieke gevel en bouwstijl die de tijd rond 1900 kenmerkt. Deze charmante bovenwoning (86 m²), verdeeld over 2 woonlagen, is in 2023 grondig gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, deels vernieuwde beglazing, gerenoveerd balkon, geïsoleerd dak, een energiebesparende voordeur, stucwerk, vloerverwarming/afwerking en uitgebreid met een fantastisch nieuw dakterras. Dankzij de optimale en efficiënte indeling voelt de woning ondanks het compacte formaat verrassend ruim aan en is iedere vierkante meter functioneel benut. De voorzijde van de woning kijkt uit op het iconische rijksmonument “De Greiner”, een prachtig en karakteristiek gebouw vol historie dat direct bijdraagt aan de unieke sfeer van de straat, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt over één van de vele pittoreske Haarlemse straatjes. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers met nieuwe airconditioning (koelen én verwarmen), een nieuwe moderne badkamer, een handige was-/droogruimte. Het heerlijke en recent geplaatst dakterras van 24 m² heeft een vrije en volledige 360° view over de gehele stad.
Locatie:
Wonen in het Rozenprieel betekent het beste van twee werelden: rust en ruimte, met de levendigheid van de stad op loopafstand. De binnenstad, met haar winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen, ligt letterlijk om de hoek. Ook wandel je zo langs het Spaarne richting groenere delen van de stad of pak je gemakkelijk het openbaar vervoer. Een geliefde plek met een fijne mix van bewoners en een ontspannen, stadse sfeer.
Indeling:
Opgang & entree:
Bij binnenkomst op de begane grond tref je een nette, verzorgde entree met toegang tot de meterkast, die in 2023 is uitgebreid naar 10 groepen met 3 aardlekschakelaars. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. Deze opgang voelt licht en ruimtelijk aan door de strakke afwerking en vormt een prettige, logische overgang naar de woonverdieping.
Eerste Verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne open keuken uit 2023, die volledig gasloos is en beschikt over luxe inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi oven. Deze keuken vormt echt het hart van deze etage: stijlvol, praktisch en helemaal klaar voor de toekomst.
Via de nieuwe schuifpui met HR++ glas stap je het vernieuwde balkon op — een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een moment van rust aan het einde van de dag.
De gehele verdieping is afgewerkt met vloerverwarming en een nieuwe gelijmde PVC vloer in visgraatmotief (2023), wat zorgt voor een warm en luxe gevoel. Verder bevindt zich hier een veelzijdige werk-/slaapkamer, ideaal voor thuiswerken of logees, en een vernieuwd toilet (2023).
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping kom je uit op een ruime en lichte overloop, die toegang geeft tot een aparte was /droogruimte. Deze afgesloten ruimte zorgt ervoor dat de verdieping rustig en opgeruimd aanvoelt.
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van airconditioning waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen — ideaal voor elk seizoen.
De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een comfortabele inloopdouche met zit, wastafel en toilet, en is centraal gelegen op de verdieping.
Tot slot bevindt zich hier de vaste trap naar het dakterras, waardoor deze woonlaag naadloos aansluit op de derde verdieping en het buitenleven gemakkelijk binnen handbereik brengt.
Dakterras:
Ruim en uniek dakterras 24m2 met prachtig uitzicht over Haarlem en vrijwel de hele dag zon. Het dakterras is veilig voor kinderen door het extra hoge hekwerk.
VRAAGPRIJS: € 585.000, - k.k.
Highlights:
- Instapklare en modern afgewerkte bovenwoning
- Luxe keuken (2023)
- Nieuwe PVC visgraatvloer en vloerverwarming op de 1e etage
- Elektrische installatie uitgebreid (10 groepen + 3 aardlekschakelaars)
- Drie slaapkamers met airconditioning
- Nieuw dakterras met vergunning (2024)
- Volledig geïsoleerd dak (2023)
- Vernieuwd balkon aan de keuken
- Aparte was-/droogruimte
- Uitzicht op rijksmonument De Greiner
- Rustige ligging in Rozenprieel West
Overige Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 86 m²
- Bouwjaar: 1905
- Energielabel: B
- VvE bijdrage: € 111,00 per maand (2025)
- Volle eigendom
ENGLISH:
NIEUW! HARLEM’S FINEST!
Charming, modernly finished, and move-in ready living in a fantastic location in Haarlem!
This home stands out in the streetscape; few buildings in the immediate area boast such a characteristic facade and architectural style typical of the period around 1900. This charming upstairs apartment (86 m²), spread over two floors, was thoroughly modernized in 2023, including a new kitchen, new bathroom, partially replaced glazing, a renovated balcony, an insulated roof, an energy-efficient front door, stucco, underfloor heating/finishing, and expanded with a fantastic new roof terrace. Thanks to the optimal and efficient layout, the home feels surprisingly spacious despite its compact size, and every square meter is used effectively. The front of the house overlooks the iconic national monument "De Greiner," a beautiful and characteristic building steeped in history that immediately contributes to the unique atmosphere of the street, while the rear overlooks one of Haarlem's many picturesque streets. The house features three comfortable bedrooms with new air conditioning (cooling and heating), a new, modern bathroom, and a convenient laundry/drying room. The delightful, recently installed 24 m² roof terrace offers unobstructed, 360° views of the entire city.
Location:
Living in the Rozenprieel offers the best of both worlds: peace and quiet, with the vibrancy of the city within walking distance. The city center, with its shops, restaurants, terraces, and cultural amenities, is literally around the corner. You can also easily stroll along the Spaarne River to greener parts of the city or easily take public transportation. A popular location with a pleasant mix of residents and a relaxed, urban atmosphere.
Layout:
Entrance:
Upon entering the ground floor, you'll find a neat and tidy entrance with access to the meter cupboard, which was expanded in 2023 to 10 circuits with 3 earth leakage circuit breakers. From the hall, a staircase leads to the first floor. This entrance feels light and spacious thanks to the sleek finish and provides a pleasant, logical transition to the living area.
First Floor:
On the first floor is the bright and inviting living room. It opens onto the modern open-plan kitchen, dating from 2023. It is completely gas-free and features luxury built-in appliances, including a Bora induction cooktop with integrated extractor hood, Quooker, dishwasher, refrigerator, freezer, and a combination oven. This kitchen truly forms the heart of this floor: stylish, practical, and fully equipped for the future.
New sliding doors with HR++ glass open onto the renovated balcony—a wonderful spot for a morning cup of coffee or a moment of peace at the end of the day.
The entire floor features underfloor heating and a new glued PVC floor in a herringbone pattern (2023), creating a warm and luxurious feel. There is also a versatile study/bedroom, ideal for working from home or for guests, and a renovated toilet (2023).
Second floor:
On the second floor, you enter a spacious and bright landing, which provides access to a separate laundry/drying room. This enclosed space creates a calm and uncluttered feel throughout the floor.
On this floor, you'll find three bedrooms, all equipped with air conditioning for both cooling and heating—ideal for any season.
The bathroom is practical and fully equipped with a comfortable walk-in shower with a seat, sink, and toilet, and is centrally located on the floor.
Finally, the staircase to the roof terrace is located here, seamlessly connecting this floor to the third floor and bringing outdoor living within easy reach.
Roof terrace:
Spacious and unique 24m² roof terrace with stunning views over Haarlem and sunshine almost all day long. The extra-high fencing makes the roof terrace safe for children.
ASKING PRICE: €585,000 (costs for buyer)
Highlights:
- Move-in ready and modernly finished upper apartment
- Luxury kitchen (2023)
- New PVC herringbone flooring and underfloor heating on the first floor
- Expanded electrical system (10 circuits + 3 earth leakage circuit breakers)
- Three bedrooms with air conditioning
- New roof terrace with permit (2024)
- Fully insulated roof (2023)
- Renovated balcony off the kitchen
- Separate laundry/drying room
- View of the De Greiner national monument
- Quiet location in Rozenprieel-West
Other Features:
- Living area: 86 m²
- Year built: 1905
- Energy label: B
- Homeowners' Association (VvE) fee: € 111.00 per month (2025)
- Freehold
Lees de volledige omschrijving
